Objektangaben

Angebot 2072 Wohnfläche 105,5 m² Zimmer 3,5 Baujahr 1890 Etagenheizung 1 Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Separate WCs 1

Kosten

Kaufpreis 289.000 € Courtage inkl. MwSt. 3.48 %

Objektbeschreibung

Interessante und charaktervolle Erdgeschosswohnung mit großem Eingangsbereich im quasi Herzen von Grenzach. In diesem historischen Haus (kein Denkmalschutz), lebt es sich wie einst. Gemütlich und nah am Geschehen des Dorfes.
Über den Eingang des Hauses gelangt man ebenerdig in die Wohnung. Der Erschließungsflur bietet viel Platz und man gelangt schnell in alle Räume. Hier geht es über den Flur rechts in ein Durchgangszimmer und dahinter zu einem weiteren abgeschlossen Zimmer (Büro, Gäste, Kinder…). Von dem Flur aus links gelangt man in das Badezimmer, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Auch gibt es einen direkten Zugang zum Eltern-Schlafzimmer. Die Küche, als zentralen Lebensmittelpunkt. ist als große Wohnküche ausgestattet. Die Einbauküche bietet mit einen Ofen, der mit Holz betrieben wird, noch ein Stück Nostalgie. Von der Küche aus gelangt man in die Stube, die u.a. mit einer Kunst versehen ist. Ebenso erreicht man über die Küche als zentralen Wohnwert das Elternschlafzimmer. Der Garten ist in Mitbenutzung. Derzeit ist eine neue Teilungserklärung in Arbeit, die einen Teil des Gartens in Sondernutzung der Erdgeschosswohnung vorsieht, wie Balkone für die darüber liegenden Wohnungen. Nähere Details gerne auf Anfrage. Zur Wohnung grundbuchrechtlich ist eine Garage mit einer dahinter liegenden Werkstatt/Keller/Heizraum zugeordnet wie ein Keller.
Die Fenster wurden in den vergangenen Jahren erneuert zu Kunststoff-Fenster. Als Sonnenschutz dienen Aluminiumklappläden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für den Single, Pärchen, kleine Familie mit einem Kind oder als Alterswohnung aufgrund der zentralen Lage. Fußläufig erreichen Sie Banken, Post, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheke, Bus, Bahn und und und…..
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Wir freuen uns auf Sie.

Die gezeigten Bilder der Innenräume sollen lediglich einen kleinen Einblick verschaffen über die Räumlichkeiten. Zwischenzeitlich gibt es eine andere Möblierung.

Lagebeschreibung

Jeder Ort hat seine besonderen Reize. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen, wo er zu welchem Zeitpunkt leben möchte. Die Entscheidung darüber hängt von der jeweiligen Lebenssituation bzw. dem Lebensabschnitt der Menschen ab. Eines haben diese Orte jedoch gemeinsam: Die Menschen, die dort leben, wollen sich wohlfühlen. Für eine Gemeinde mit der Größe von Grenzach – Wyhlen bietet sich
eine Vielfalt an Einrichtungen: Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium, sechs Kindergärten (darunter ein Waldorfkindergarten). Zahlreiche Vereine und eine Kulturinitiative ergänzen dieses Angebot. Die Burgundische Pforte bringt Mittelmeerklima an das Rheinknie. Die Landschaft um den Hornfelsen wird von der Sonne verwöhnt wie kaum eine andere Gegend Deutschlands (Rebanbaugebiet)!
Reiche Buchswaldbestände – einzigartig in Mitteleuropa – sind typische Vertreter der Mittelmeervegetation. Grenzach-Wyhlen als Doppelgemeinde seit 1975 liegt in direkter Nachbarschaft zur Schweiz (Basel-Riehen) mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel. In ca. 4 km ist der nächste Autobahnanschluss.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zuzüglich eventuell übernommener Darlehen und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht. Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bevor es zu einer Besichtigung kommt, wir die gesetzl. Bestimmungen
des Widerrufsrecht nachkommen müssen. Ohne dessen Akzeptierung und ohne ausdrückliche Beauftragung Ihrerseits können wir für Sie nicht tätig werden.

Geldwäschegesetz (GWG) sind Immobilienmakler zu den ‚Verpflichtern des Gesetzes‘ zu zählen. Dem Immobilienmakler obliegt die Pflicht die Vorschriften des GwG zu beachten (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Somit sind wir verpflichtet Ihre gültigen Legitimationspapiere als unser Vertragspartner (Maklervertrag) bei persönlichem
Erstkontakt aufzunehmen. Bitte bringen Sie daher zu einem Termin Ihre gültigen Ausweispapiere mit.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig
zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch der ein Objekt suchende Interessent.

Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt anbietende, als auch der ein Objekt suchende Interessent.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 173.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 11.04.2028 Endenergiebedarf 173,40 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse F Energieausweis-Baujahr 1890 Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.04.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
173,40 kWh/(m²·a)
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