Objektangaben

Angebot 2088 Wohnfläche 98 m² Zimmer 4,0 Baujahr 1974 Zentralheizung 1 Balkone 1

Kosten

Kaufpreis 280.000 € Hausgeld 330 € Courtage inkl. MwSt. 3.48 %

Objektbeschreibung

Die 4 Zimmereigentumswohnung befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses in Süd/West Ausrichtung.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem zur Wohnung.
Über den Eingangsbereich Als Erschließungsflur gelangt man zur separate Toilette und das Badezimmer und weiter die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Die große Küche mit dem Zugang zum Balkon und das Wohnzimmer schließen sich an.
Blick besteht nach Südwesten in Richtung Schweiz. .
Zur Ortsmitte Grenzach sind es nur wenige Gehminuten.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.
Die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 330 pro Monat.

Flächenaufstellung:
Flur 11,60 m“
WC 2,60 m²
4. Zimmer 13,30 m²
Schlafzimmer 17,00 m²
3. Zimmer 12,80 m²
Bad 4,50 m²
Küche 13,30 m²
Wohnraum 23,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 98,1 m²
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Balkon ca. 5,50 m²

Der Verkäufer behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfangreich renoviert. Bäder sind gefliest und mit neuwertigen Sanitärobjekte und Zubehör ausgestattet. Auch die restlichen Fußböden wurden mit Fliesen versehen. Die Fenster (bis auf die Küche) wurden ausgetauscht gegen Kunststofffenster weiß. Der Balkon wurde komplett verglast.
Die Einbauküche ist neuwertig und komplett mit elektr. Geräten ausgestattet. Diese kann auf Wunsch separat erworben werden.
In der Küche wurde auch u.a. die Decke abgehängt und mit Spots versehen. Die Fassade des Gebäudes ist erneuert.

Lagebeschreibung

Jeder Ort hat seine besonderen Reize. Jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen, wo er zu welchem Zeitpunkt leben möchte. Die Entscheidung darüber hängt von der jeweiligen Lebenssituation bzw. dem Lebensabschnitt der Menschen ab. Eines haben diese Orte jedoch gemeinsam: Die Menschen, die dort leben, wollen sich wohlfühlen. Für eine Gemeinde mit der Größe von Grenzach – Wyhlen bietet sich
eine Vielfalt an Einrichtungen: Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium, sechs Kindergärten (darunter ein Waldorfkindergarten). Zahlreiche Vereine und eine Kulturinitiative ergänzen dieses Angebot. Die Burgundische Pforte bringt Mittelmeerklima an das Rheinknie. Die Landschaft um den Hornfelsen wird von der Sonne verwöhnt wie kaum eine andere Gegend Deutschlands!
Grenzach-Wyhlen als Doppelgemeinde seit 1975 liegt in direkter Nachbarschaft zur Schweiz (Basel-Riehen) mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel. In ca. 4 km ist der nächste Autobahnanschluss.

Sonstiges

Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung
übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,57 % inkl. der
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mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder
Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich.
Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.
Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer
behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bevor es zu einer Besichtigung kommt, wir die gesetzl. Bestimmungen
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Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Salzwerkstr. 7
79639 Grenzach-Wyhlen
email: info(ät)immocomfort.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf.
gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise
nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf
gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen
erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch Engergieausweis gültig bis 19.10.2028 Energieverbrauchskennwert 106,80 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse C/D Energieausweis-Baujahr 1963 Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.10.2018 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,80 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
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200
250
300
350
≥400