Objektangaben

Angebot 2128 Wohnfläche 82,69 m² Zimmer 3,0 Baujahr 1971 Zentralheizung 1 Anzahl TG-Stellplätze 1 Balkone 1

Kosten

Kaufpreis 261.000 € Hausgeld 317 € Courtage inkl. MwSt. 3.57 %

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG im Engeltal-4 in Grenzach-Wyhlen.

Top Preis-Leistungsangebot!

Wohnung EUR 246.000,00 (Preis pro Quadratmeter Euro 2.975,00 (gerundet).
TG-Platz EUR 15.000,00

Mit dem Lift gelangen Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum Kinder- und Elternschlafzimmer, sowie zum Badezimmer und zur Küche.

Gerade aus führt der Gang ins Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und wieder zur Küche.

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet – gerade richtig für die Abendsonne. Zur Wohnung gehört ein Kelleraum und 1 Abstellplatz für den PKW in der Tiefgarage.

Die Lage ist ruhig zum Wald hin. Bushaltestelle (u.a. 38er) ist fußläufig kurzfristig erreichbar. Kapellmatten und Ortszentrum sind ebenfalls unweit entfernt.

Ausstattung

Einbauküche mit elektr. Geräten. Fenster wurden erneuert mit Rollladen, Balkon, Keller, 1 TG-Platz.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2015 für Euro 17`000,00 erneuert.

Die Kunsstofffenster weiß wurden im Jahr 2016 zu einem Wert von 15`000.00 Euro erneuert.

Die Wohnung ist bis auf das Kinderzimmer durchgängig in den Wohn- und Schlafräumen und der Küche mit einem Laminatboden ausgestattet.

Im Bad ist der Boden gefließt und die Wände ebenfalls raumhoch. Das Badezimmer ist innenliegend mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet(plus Ansschluss für eine WM).

Im Keller stehen 2 gemeinschaftliche Waschmaschinen und zwei gemeinschaftliche Trockner zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Fahrradraum.

Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche wie der Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr und Haftung
übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Erfolgsprovision beträgt 3,57 % inkl. der
gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis zuzüglich eventuell übernommener Darlehen und ist fällig und zahlbar
mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Direktverhandlungen mit dem Eigentümer oder
Eigentümervertreter befreien nicht von der Provisionszahlung. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach
vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer
ausdrücklich nicht erwünscht.
Der ausgelobte Preis ist ein marktüblicher Schätzwert und abhängig von Angebot und Nachfrage. Der Verkäufer
behält sich vor den Verkauf zum besten Angebot durchzuführen.

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 28.07.2029 Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a) Primärenergieträger Gas Energieeffizienzklasse D Energieausweis-Baujahr 1971 Energieausweis-Ausstellungsdatum 29.07.2019 Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
115,00 kWh/(m²·a)
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